为进一步促进法治社会，助力落实解决惠企税收政策“最后一公里”的落地，帮助中小微企业了解政策，指导并有针对性地帮助他们解决问题。9月29日（周四）下午15：00，由深圳市新联会主办，财税师分会承办，格衡公司协办的第四场“暖企政策小讲堂”线上线下专题讲座在格衡总部举办。市新联会副会长兼秘书长武小云，财税师分会会长杨高宇，财税师分会副会长吴青，以及20余名新阶层人士代表参加活动，近千名新阶层人士在线收看活动实况。格衡公司评估技术部部长梁智琪作为特邀嘉宾，与大家聚焦深圳市土地二次开发新形势及税务筹划。

市新联会副会长兼秘书长武小云发表讲话，祝贺本次暖企活动成功举办，为大家送上国庆节祝福。

市新联会财税师分会会长杨高宇发表讲话，与大家探讨深圳土地二次开发过程中，企业税务落地的举措。

市新联会财税师分会副会长吴青对本次活动致开场词。

格衡总经理童款强担任本次活动主持人。

格衡梁智琪从三个方面进行主题分享：

1.分析深圳市土地二次开发新形势：

通过对深圳市城市化发展进程、深圳市土地二次开发的几种主要模式的梳理，结合深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划中“五保障一控制”的发展目标，深圳土地二次开发形势也发生了变化。从实施模式上来看：利益统筹、更新整备融合已成为主要发展趋势；限制更新、控制棚改、鼓励统筹、引导统租。从实施主体上来看：政府主导深度进一步增加。从项目规模上来看：区片式发展、连片化改造，大势所趋。

2.介绍土地整备利益统筹项目合作开发模式：

主要介绍了土地整备利益统筹项目合作开发单主体、双主体模式的基本概念和操作流程：

3.分享土地整备利益统筹项目税务筹划：

梁智琪结合案例，对利益统筹项目单、双主体模式的税务进行对比，并总结了两种不同模式在项目实操、税务核算方面的优缺点。

同时对利益统筹项目在合作开发模式选择时，如何考量；回迁安置房再次转让（分配）的税务问题等进行解析，最后总结了目前利益统筹项目主要税务困境并提供了脱困思路。

活动现场，与会代表皆是行业精英楷模，大家共聚一堂，发散思维，气氛高涨。

本次暖企政策宣讲活动作为“凝聚新力量 一起向未来”深圳新的社会阶层人士喜迎党的二十大“10+10”活动之一，具有积极意义。暖企政策宣讲有效帮助小微企业全面了解政策，针对性地提出问题、解决问题，汇聚新阶层人士专业力量，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。