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| 专家：楼市应交给市场调节 未来趋向稳定新常态 |
来源：南京日报
著名经济学家、南京大学教授洪银兴——
政府应退出调控，现在正是好时机
“在中国，房子具有三重属性：受供求关系调节的商品、可以保值增值的资产、投资品。在投资渠道有限的情况下，人们更愿意买房子投资，而不是买证券。这就造成了在房地产市场，投资绑架了消费，富人绑架了穷人。”著名经济学家、南京大学教授洪银兴说，以往楼市每调控一次，房价就上涨一次，总是事与愿违。这正是因为，房子具有多重属性，政府“一刀切”的调控措施难以达到效果，只有通过市场调节，才能让“投资”或“消费”等不同目标达到均衡。
洪银兴认为，政府应该退出房地产市场的调控，土地收入也不能再成为地方政府的第二财政。在目前的背景下，房地产市场总体上比过去较为宽松，这个时候正是政府退出的最好时机。
如果想激活房地产市场，政府可以做也应该做的，是解决低收入者的住房保障。政府可以采取购买的方式，然后优惠提供给低收入者。现在空置房那么多，这个时候政府还要另外去建保障房，最后建的保障房老百姓还不满意，还有好多空置的房子在那个地方，是一种资源浪费。还有一个办法，政府可以补贴低收入者，让低收入者进入市场去购买或者租用房子。
南京财经大学校长刘志彪——
楼市将逐步走向比较稳定的新常态
南京财经大学校长刘志彪认为，以往地方政府的税收主要来自于房地产，地方政府需要投资才可以取得税收，中国经济过度依赖于房地产。随着中国人口增速逐步缩小，生育率逐步下降，房地产将逐步走向一个比较稳定的新常态，从长期来看，房地产还是一个非常有潜力的产业。
上海金融学院校长王洪卫也认为，限购的时候房价往往在上涨，取消限购令的话也不一定代表房价会涨，还是应该回归市场。从短期市场反应来看，限不限购并不一定导致房价上涨。
台北市副市长张金鹗——
都市品位重在“空间上说故事”
台北市副市长张金鹗在年会上发表了《从都市更新到都市品位》的主题演讲。 张金鹗说，他去过60多个国家和城市，看到的基本上都是千篇一律的水泥大楼景观，包括营销推广和宣传也是大同小异。他希望，城市既要有多元丰富的文化，更要有自身的地方特色。一个城市的伟大并不在于高楼大厦，而在于它背后的历史、文化和价值。
张金鹗将都市品位简单概括为“空间上说故事”，希望在空间上说一些故事出来，让公共工程的改造及城市发展脉络之间能够产生一些关系。当然，在说故事的背后除了看到历史文化，更希望产生艺术性。
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