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| 深圳将迎今年宅地第一拍 预计总价将超过40亿 |
来源：南方都市报
饥渴已久的深圳土地市场，终于将迎来今年的首宗居住用地挂牌出让。9月16日，市土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华新区民治办事处辖区内的居住用地A802-0305宗地，并拟定于10月22日下午3点在土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开出让，挂牌起始价25.25亿元，起拍均价约1.35万元/平方米。
久违的居住用地对患有土地饥渴症的深圳房企而言，无疑有着巨大诱惑。且该宗地又有位置紧邻地铁站和梅林关口、商务区等综合利好因素。南都记者从多方采访得知，目前已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企曾向龙华国土局土地利用科咨询，还有其它非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣，预计出让当天竞争将颇为激烈。
总建面18.65万m2，预计总价将超40亿
出让公告显示，A 802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25 .25亿，履约保证金5.05亿元，土地使用年限70年。
2013年10月，中海地产以38.2亿元高价拿下同处龙华新区民治街道的A 816-0050宗地。该宗地同样紧邻4号线上塘地铁站，尽管要求配建9.8万平方米安居房，但14家房企最终仍经过66轮血战，最终溢价率高达91%。
与已出让的A 816-0050宗地相比，A 802-0305宗地更靠近梅林关口，分处深圳北站商务区南北两侧，距离该商务区核心约4.5公里。A 802-0305宗地位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内。未来，地铁4号线与6号线将于深圳北站交会，该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。
尽管A 802-0305宗地的总建筑面积小于A 816-0050宗地，但并未要求配建安居房，且同样配比有一定商业，是难得的一块“简洁”用地。因此，在出让条件上，A 802- 0305宗地优于此前中海拿下的A 816-0050宗地，其起始价和土地保证金也高于后者。
从目前片区在售的二手房看，该地块东面是星河盛世，成交均价约2 .8万元/平方米；南面为万科金域华府，成交均价约3 .5万元/平方米；西面有中航阳光新苑，成交均价约2.5万元/平方米。
综上分析，考虑项目本身出让条件、位置、区域房价趋势，预计A 802-0305宗地的竞争激烈程度和总价都不会低于A 816-0050宗地，极有可能以超过40亿的总价成交，溢价率也会与A 816-0050宗地大致相仿。但9月份房地产市场整体情况也有可能会对开发商拿地心理产生一定影响，间接影响溢价率。
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