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| 在深圳买小产权房后遗症一大堆 专家建议慎买 |
来源：深圳新闻网
近日，我市部分小区的业主向深圳商报反映，他们所购买的小产权房（统建楼）不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
“终身管家”没有物业管理资质
“小产权房问题一箩筐，慎重购买！”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展后，向深圳商报反映了他们的烦恼。
清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。
不过，验证了“一分钱一分货”，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……
业主张先生告诉记者，他们忍气吞声地入住了，问题却越来越多。比如，水表电表转得飞快，一家三口每月用电量超过400度。业主们将电表送到深圳市计量质量检测研究院检测，检定为“二级不合格产品，也未经供电部门调修”，一旦使用容易产生较大误差。业主们按1元/度交纳的电费、6元/吨交纳的水费也被吃了“差价”，管理处仅以电0.717元/度、水4.35元/吨的价格向主管部门交费。而他们的“终身管家”既没有物业管理资质，也没有小区停车场经营许可证。与此同时，牵头维权的部分小区业主还受到私停水电、不明身份人士的恐吓。
业主反对架空层加建被泼漆
与清湖湾花园一样，光明新区公明的业主近一年来也非常苦恼，小区的电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售……
百世珑庭位于光明新区公明办事处上村长春北路与公明河交会处，同样属于村委“统建楼”，于2013年1月入伙。业主们告诉记者，买楼时，销售员和现场的展示沙盘都表明二楼架空层是花园，给业主活动和健身娱乐用的。但入伙后，开发商深圳市弘邦投资有限公司却声称二楼架空层是他们所有，将其改造成房屋出售。
记者看到，二楼架空层新搭建好的房屋，不论是户型、外观都与3楼及以上并无二致。若非老业主揭露，根本看不出是加建。为了维权，业主们在这些房屋内墙上写下了大大的“违建”字样，警示置业者购房风险。但牵头的10多户业主在今年10月底陆续被人在门上泼了红色油漆，停车地库里的车也被扎破了轮胎，只能向派出所报警求助。
百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。比如：有电梯有次从2楼上行至14楼时，突然停顿后滑坠到12楼；还有的电梯运行到18楼后轿门无法正常打开，业主们靠两手掰开门才逃出。
小产权房维权难
小产权房价格诱人，但是“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。记者在调查中了解到，在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中，小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。
以清湖湾花园为例，据龙华办事处物业管理办介绍，该项目由上级部门发文确定属于“违建”，除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外，其他证照的办理一律“封杀”，因此不仅正规物业公司不敢接手，其停车场也得不到经营许可。政府既不能赶走这些无证“管家”，留下烂摊子，也缺乏有效的监管手段。业主往往投诉无门，协商后权益也很难保障，损失自担。
据了解，小产权房有其特殊法律属性。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
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