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| 龙华又将出让一宗商业用地 挂牌起始价25.77亿 |
来源：南方都市报
上周五，深圳市房产土地交易中心挂出了一宗位于龙华片区民治街道的商业用地，并定于12月10日公开出让。出让公告显示，该地块土地面积109864.42平方米，建筑面积175780平方米，挂牌起始价25.77亿元，被规划为LifeStyle文化街区。据消息人士透露，目前万科、华润等企业都对该地块表示过兴趣。
将建成文化街区
公告显示，龙华新区管理局对A818-0462这宗被定位为LifeStyle文化街区的地块进行了严格的规划限制。宗地用地面积约10万平方米，但地上总建筑面积不得超过175780平方米，容积率为1.6。其中包含有1个小型展览馆和演艺馆，面积分别为大于或等于3000平方米、12000平方米，其余为商业、酒店、办公、商务公寓。
该宗地临近红山地铁站西侧，其东侧是红山片区居住区，如汇龙湾、绿景1866等，西侧的商业用地已平整但尚未出让，有消息称或将定向给港铁集团，而其北侧将配建22000平方米的美术馆和40000平方米的图书馆，并不在此宗地的出让范围之内。而根据出让条件，本次出让宗地内的展览馆将由竞得人负责建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购。此外，该宗地建筑限高为50米。
据了解，早在几个月前，龙华管理局已就该宗地与多家房企举办过通气会，万科、华润等大房企都对该宗地表示出兴趣。在今年2月27日，万科就曾以17.66亿拿下龙岗的一宗商业用地，并配建“三馆”(公共艺术馆、科技馆、青少年宫)。但由于目前土地出让合同未出，政府对酒店的要求是自持还是可转让，亦或只限整体转让，目前尚未确定，因此各房企对价格的预估尚未进入最后阶段，但商业、办公、商务公寓这三部分的配比将会成为定价关键。
今年商业用地出让金已达439 .5亿
纵观今年至今的深圳土地市场，政府的推地节奏呈现出前后高、中间低的V字形局面。特别是今年一季度，共推出土地供应24宗，成交13宗，前海134亿地王的诞生更是让一季度的土地出让金达到了2012年全年的2倍。而在第四季度，截至目前，已推出13宗地。
截至目前，深圳已收获土地出让金514亿元，其中含商业性办公用地的土地出让金达到439.5亿元，占比达到85.5%。由于居住用地的稀缺，商业用地已成为深圳土地市场“新贵”。深圳“地王”的记录在今年更是屡次被商业用地所刷新。从各区域看，寸土寸金的前海当之无愧稳居榜首，今年已卖地约228.9亿元，占比44.5%。
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