来源：香港文汇报　

70个大中城市房价下跌拐点再次加深，中国内地楼市彻底入冬。据国家统计局18日公布的最新数据显示，11月内地70个大中城市中，新建商品房价格环比下降城市首次过半，达到49个，环比上涨的城市亦锐减至5个城市，且涨幅均未超0.2%。业内人士指出，在中央楼市调控持续作用下，全国房价基本全面「翻绿」(下跌)，房价已经开始了合理回归的步伐。且在中央经济工作会议定调楼市不放松之下，2012年中国楼市必将在降价中开局，房价下调幅度将继续加码。

继10月房价环比指数首次出现负增长后，11月全国房价环比指数再次下跌。数据显示，与10月相比，70个大中城市中，11月份环比价格下降的城市增加了15个，达到49个。而环比价格上涨的城市锐减至5个城市，且涨幅均未超过0.2%。环比价格变化中上涨的5个城市中，兰州、西宁、锦州、平顶山，上涨幅度均为0.1%，上涨最多的为贵阳，亦仅为0.2%。

涨价城市幅度不逾0.2％

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份新增了海口、南充两个城市。整体来看，11月同比涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个；同比涨幅在5%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

自今年4月以来，70个城市的新建商品住宅价格指数平均环比降幅即呈现一路下跌态势，至11月份降幅达到0.19%，限购城市平均环比降幅更是达到0.35%。同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个；而从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间，从10月份开始出现的楼市拐点幅度进一步加深可见一斑。

同时，新房带动二手房市场亦不断趋冷。数据显示，与10月相比，11月份二手房环比价格下降的城市增加了13个，达到51个，数量超过新房。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

土地市场连带遇冷

北上广深等一线城市二手房价格环比全面出现下降，降幅比10月均有所扩大，其中，深圳、广州11月二手房环比跌幅达到0.8%。

同比去年，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个，11月份，同比涨幅在5%以内的城市有44个。

唇亡齿寒，楼市入冬，土地市场「日子亦不好过」。北京中原地产监测显示，11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到1,580万平米。与此同时，2011年前11月，全国主要的130个城市土地出让金为1.18万亿元，较去年减少了5,200亿元，减少占比达到了30%。2011调控之年，中国楼市和土地市场恐双双冷清收场。

料房价将回归合理水平

对此，业内人士指出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加且范围扩大，调控效果愈加明显，房价合理回归仅是时间问题，且中央经济工作会议定调2012中国楼市调控不放松，2012年中国楼市必将在降价中开局，且房价下调幅度将继续加码。