来源: 人民网

“未来10年，深圳只有28平方公里的土地可供开发”，在昨天上午举行的全市城市更新工作会议上，市长许勤说，在这种土地空间难以为继的形势下，只有推进城市更新，才能突破这个瓶颈，为完善城市功能、优化公共服务、建设现代化国际化城市争取到足够的发展空间。引人注目的是，按照这次会议公布的政策，深圳今后城市更新项目凡含有住宅的，必须配建保障性住房，最高配建比例达到30%。市委常委、常务副市长吕锐锋，市政府秘书长李平出席会议。

别出心裁，市政府大会在电影院开

昨天的会议的选址让与会者十分意外——市政府召开的全市性大会，通常在市民中心多功能厅或礼堂举行，昨天的会却没有在这两处，也不在任何一个机关单位举行，而是选在了蔡屋围京基100大厦KK-MALL四楼的深圳首家IMAX影院举行。昨天上午9点30分记者到达会场时，一些来自各区的与会者对市政府选在电影院开会十分不解。

10点会议开始，市委常委、常务副市长吕锐锋揭开了谜底。原来，昨天用做会场的深圳首家IMAX影院所在的京基100大厦，正是一个典型的城市更新工程。它是在蔡屋围旧村的基础上重建而成的。选在这里开会，是为了推广蔡屋围城市更新项目的成功经验，促进全市的城市更新工作。

许勤、吕锐锋对蔡屋围金融中心区这一城市更新项目给予高度评价。他们表示，城市更新项目既要保证原居民和项目实施主体的利益，又要实现社会公众的利益，为城市的和谐发展创造条件。

关内城中村５年基本改造完成

根据市规划国土委相关负责人通报的情况，今年深圳城市更新项目实施计划包括93个项目，改造用地总规模4.25平方公里。目前，福田区渔农村、罗湖区水库新村、田贝村、莲塘等6个项目已全面完成，盐田区暗径东村、罗湖区蔡屋围金融中心等4个项目基本完成。福田区新洲村、石厦村、宝安区福永第一工业区等20余个项目正在进行施工建设，另有一批项目正在组织拆迁、谈判工作。根据会上公布的市政府《关于深入推进城市更新工作的意见》，到2015年，全市要完成城市更新用地规模35平方公里，完成城市更新固定资产投资约1800亿元，城市基础设施更为完善，特区一体化水平显著提升；到2015年，基本完成福田、罗湖、盐田、南山的城中村改造或整治；稳步推进宝安、龙岗、光明、坪山的主要城中村整治；重点推进福田环CBD地区，罗湖笋岗-清水河地区、南山大沙河地区、盐田港后方陆域、宝安松岗地区、龙岗深惠路沿线地区等地的城市更新。

城中村改造要配建保障房

昨天的会议发布了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》。根据这份文件的规定，城市更新项目凡建成后包含住宅的，要配建一定比例的保障性住房，以满足中低收入人群及人才群体的居住需求。福田-罗湖、南山-前海、光明新区、龙华新城、大运新城、龙岗、沙井、松岗、观澜、布吉、横岗等城市各级中心区内规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区被称为“一类地区”，这一地区的保障性住房配建比例为12%；保障性住房类型为安居房的，配建比例为30%。

除一类地区以外的城市各级中心区或规划2015年前建设的轨道站点1000米覆盖地区成为“二类地区”，保障房配建比例为8%，如为安居房，则为20%；除一、二类地区之外的重点产业片区为“三类地区”，保障房配建比例为5%，如为安居房，则为10%。城市更新项目中配建的保障房免缴地价，并由政府回购，产权归政府所有，回购价格按保障房建造成本加百分之三的利润执行；如为安居房，则地价按该项目住宅建筑面积应缴地价标准的50%缴纳，但最高不超过安居型商品房建筑面积按公告基准地价标准应计收的地价，由项目实施主体按照与市住房建设主管部门事先约定的住房价格和对象进行销售。