来源：深圳房地产信息网 

房网讯：据深圳房地产信息网监控数据显示，截至2月25日，2月深圳全市新房成交1050套，均价21700元/㎡，楼市节后量价稳步回升，日成交摆脱个位阴霾。尽管如此，与2011年2月1808套、2013年1月6324套比较相距甚远，同比、环比“暴跌”已成定局。而此时新“国五条”的出现，为2013年的深圳楼市蒙上了一层面纱。

新政：“国五条”调控预期 平抑房价不可期？

新“国五条”的出炉引发众议纷纷，业内人士普遍认为，此次政策并无新的实质内容，只是之前调控政策的延续与强调，对深圳楼市不会产生太大影响。国房评估董事长杨丽艳表示，“国五条”短期内将带来市场的再次观望，成交量会大幅下降，或让近期逐渐回暖的市场快速降温，且有一定的价格调整作用，但幅度不会太大。

“国五条”的出台，置业者的声音几乎是一边倒，网友“大磊子小朋友”在房网论坛帖子中提到，调控只是控制了涨幅，深圳这几年的房价一直在涨，根本就没降过。多位受访网友也认同此观点，调控对于房价的作用甚微，更有调侃“十次调控九次涨，还有一次是大涨”。由此可见，置业者对于政策调控平抑房价并不抱太大希望。

近日有消息称，国家级调控细则已经成文并发至负责政策发布的机关，将就“国五条”提出的几个方面给予细化，其中对市场影响较大的是地方房价调控目标、强化限购限贷，以及房产税的从严从高。就此部分业内人士强调，“国五条”的意义远非目前所展现出来的这样简单，其影响和力度或超过市场想象。

建议：调控向刚需倾斜 开发商走量为主

对于楼市政策，中原集团创始人施永青直言，历次的调控都显示，房价即使在政策推出后出现一定的调整，但幅度不大，达不到政策的原定目标。他谏言，政府宜把施政的重点放在新增房的市场，针对首次置业者推地。解决中低收入刚需的住房问题，仍旧是现阶段政府应该重点考虑的方向。

在记者的采访中，大多开发商表示乐观，他们认为“国五条”对深圳房价不会有太大影响，预计2013年房价稳中有升，暴跌暴涨现象不会出现，更加关注两会前后实质性细则的出台。而另一派代表，英联国际部动产董事长郭建波则表示，受调控影响，深圳楼市短期成交上涨，中期价格下跌，长期利空。他同时也建议开发商，能早就早，能卖就卖。

从今年来看，受“国五条”的影响，多数房地产企业仍将采取走量为主的战略，市场走势总体仍会偏暖。资深地产人张梧峰如此预期。

市场：3月新房供应放大 龙华新区首当其冲

事实上，深圳今年新房供应量极大，据深圳房地产信息网不完全统计，深圳3月份全市预计将有32个项目开盘或加推。从楼盘分布区域来看，主要集中在龙岗、宝安、龙华三个片区。户型方面，主要供应集中在90㎡以下的刚需产品。此外，改善物业、别墅豪宅也将陆续在近阶段积极入市。

 这其中尤为突出的当属最受刚需追捧的龙华新区，一直以来，龙华楼盘都是全市成交龙虎榜的常客，水榭春天、星河盛世等项目的开盘，都创造了销售面积、销售金额的成交记录。可以说，龙华新区已经俨然成为深圳楼市的风向标，极具“量价”代表意义。

进入2013年，特发和平里、幸福城等大规模新盘首期将发，中航天逸、水榭春天6期、绿景公馆、汇龙湾、潜龙曼海宁、和黄懿花园、仁山智水、锦绣御园等也将相继加推，预计今年龙华新区新增供应将超5000套。另一方面，据深圳房地产信息网监测，截至25日，龙华新区在售楼盘共20余个，库存面积近62万平方米，库存套数5573套，加上新增供应，片区房源将突破峰值。