来源：生活快报

上海10月7日出台楼市调控细则，“限购令”最受关注，这一临时性的政策中，规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。但细则只是强调将为房产税改革试点做准备，同时将按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率为2%－5%。消息传出后，众议热起，房产税这只还没有落地的“靴子”，又被疑为“纸老虎”。

对此，财政部科研所副研究员王宏利认为，房产税调整还是会参照物业税的设想，实行房价评估政策。评估值确定后扣除一定比例，再以此为税基按照一定税率进行征收。如果仍以现行房产税政策1.2%的税率计算，市场价100万元的房产，价值减除10%至30%后，每年需缴纳房产税8400元－10800元。

以十一黄金周前后上海楼市的成交量来看，目前国家二次调控的政策似乎还没有发挥出威力。

全国房地产经理人联盟上海轮值主席、上海乘星行行销服务机构总经理李骁近日接受记者采访时表示，“限购令”出台，对房地产调控而言，现阶段恐怕治标不治本。

 “把房产税当救命稻草无法拯救楼市。”李骁直言。李骁认为，从政府宣传的角度看，出台房产税的两大作用：调控楼市和调节居民收入。对于“调控楼市”，所产生的影响是暂时的，虽然增加持有者的成本，但不可能从终端的产品上让其价格下降，不足以调控市场降温。

以2004年增加交易税为例，其增加的成本可达总房价的8%-12%，但房价依然上涨。“参考国际物业税0.8%-1.2%的标准，房产税征收0.3%-0.4%当属合理，100万价值的房产每年增加3000-4000元的成本，但该部分的成本极容易转嫁至租金上。”李骁认为，房产税出台，将大幅度推高房屋租金。