来源: 南方都市报
今年深圳市城市更新全面提速，日前市规划国土委公布今年第三批计划，又有11个项目获准编制城市更新单元规划，涉及拟拆除重建面积约55.6万平方米。南都记者统计，今年获准规划的城市更新项目量已超过去年全年的审批总量，城市更新已毫无疑问成为深圳房地产开发的主要机会。
11项目中9个涉商住功能
据《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，11个城市更新项目在市规划国土委网站公示并征询公众意见，包括宝安区8个，南山、龙岗和光明新区各1个，其中涉及用地面积最大的是中粮地产申报的宝安区新安街道25区更新单元，也是此批计划中唯一一个用地面积超过10万平方米的项目，拟改造成商住小区。
从拟更新方向看，11个项目中9个都涉及居住、商业功能，仅南山区沙河街道珠江均安更新单元仍定位改造成工业园区，宝安区西乡街道河西工业区更新单元拟改造成商业办公楼。对比今年已确定的两批城市更新项目，此批新增计划呈现出的变化一是重点区域由龙岗转移到了宝安，二是单个体量相对较小，三是定位商住功能的项目比重更大了，而且没有了纯居住功能的设计。
据规划国土委通知，此批计划的公示期为9月27日至10月4日，期间公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
新批城市更新量已超去年总量
市规划国土委公开数据显示，去年，全市审批拆除重建类城市更新单元规划35项，涉及用地面积336公顷，规划建筑面积1225万平方米。今年，深圳市城市更新计划全面提速，定目标为：总拆迁用地面积达到340公顷，其中居住用地约129公顷。而据4月、7月先后分批公布的城市更新计划，已有31个项目获批，加上这次的11个项目，今年获准规划的城市更新项目已有42项，超过去年总量。
“这么多项目提出申请并获准更新，一方面是政府持鼓励态度，另一方面是开发商参与积极性高，其加速态势有利于缓解未来两年后的土地、住房供应不足问题。”综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁说。在去年大规模启动城市更新中抢占先机的房企，如万科、保利、绿景等马上就有相关项目面市销售，招商、中信、星河等各有超百万平米体量的大型旧改项目在建，更多房企意识到城市更新已是深圳房地产开发面临的新方向，如即便作为本土大型国企的深业集团，也连续四年多在深无土地进账，已寄望于通过申报城市更新项目获取开发机会，目前在深启动了4个旧改项目。 |
