来源：房地产门户-搜房网  

拆迁。从何时起，成了一个足以引起全民关注的话题？

江西最近新出的强拆事件，除了让大家心惊肉跳之外，还留给我们连串的社会思考：为什么拆迁在近年来会引起如此关注？为什么拆迁过程中会出现如此多问题？其中的问题真的无法得到解决吗？现在，我们站在中国城市化进程的高度，以开发商和业主之间的根本矛盾这个角度来看待这个问题，希望能更进一步探求问题的本质，以谋求更好的解决手段。

首先，拆迁的目的是什么？从宏观角度来看，拆迁大致三种：一是旧城区的改造；二是开辟新城区；三是修建大型基础设施。旧城区改造又可分为土地用途变更和提高土地容积率两种，但是无论具体的用途是如何，拆迁实质上就是城市提高自身容积的手段，也就是说拆迁是城市化进程的一部分。正因为如此，拆迁本身是不可避免的。中国正处在全世界最快城市化进程中，这种现象还将维持多年，所以拆迁将作为一项符合情理的行为在中国长期存在。

其次，为什么拆迁中会出现这么多争执？因为拆迁将产生一笔不小的收益，这些收益是开发商和业主共享的，而且正常情况下双方是可以达成协议的，不过实际过程中却发生大量强拆事件，甚至出现人员伤亡，这是为什么呢？因为无论是开发商还是业主都想尽可能多的占有其中的经济利益，这种情况下就需要一个双方商谈的平台。而中国一直没有这样的平台！虽然个案中开发商和业主的诉求点各不相同，但整体来看，矛盾的焦点就在于双方都不能冷静的倾听对方的需求，不能精确的表达自己的需求，这才是问题根本。正是因为缺少对话平台和机制，双方就只能以自身为出发点来考虑问题，如果双方坐下来协商，在某些方面可以让步的基础上尽量争取其它方面利益，这样双方的力量就可以拧成一股绳，实现了资源的互补和共享，双方获取的利益也可以实现最大化。

不言而喻，中国的城市化要想迈上正常的发展轨道，首先得使拆迁正常化、合理化，正常合理的拆迁必须使各方利益都得到满足，这就需要一个能够让开发商和业主坐下来商谈的平台。而互联网的发展给人们的沟通需求带来了契机，于是这个沟通需求的满足也是水到渠成的，当家作主网就是呼应了时代需求而诞生的网络平台，这也是全国首个自助拆迁投资平台。它紧紧把握时代脉搏，首创出了‘自助拆迁投资’这种全新的城市拆迁运营模式，相比较之前的开发商单向拆迁模式，其创新之处就在于：它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流，共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。

随着社会的发展，自助烧烤、自助火锅、自助旅游、自助贸易成为大家非常热衷的选择，这也是我国‘以人为本’理念的根本体现和发展成果。而‘自助拆迁投资’更是一项非常符合时代需求的拆迁模式。以往的拆迁都是由政府或开发商主导，业主总是都是处于被动接受的局面。而通过当家作主网，业主不仅可以利用网络平台讨论本小区的拆迁事宜，在达成共识后自发形成小区拆迁项目。业主还可以通过当家做主网提供的服务，自由选择房产开发商、设计院、施工单位、监理公司等相关企业来进行本小区的拆迁重建，新居从规划到建成，业主可以全程监督，从而对自己的待拆迁房产处置享有充分的自主权。

对于开发商来说，拆迁的难点在于其操作的耗时耗力，有些开发商历时数年还不能开工，这期间的资金压力、社会舆论压力及业主压力将纷至沓来。归根结底，还是因为无法和业主的利益出发方向一致，双方无法形成利益共同体。而通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商荣辱与共，一旦双方形成一个利益共同体，拆迁就可以顺畅进行。

我们发现通过当家做主网的平台作用，无论是房产业主、开发商、投资商还是房产相关企业，都可能获得比传统的房产拆迁更高的项目收益。自助拆迁投资体现了‘以人为本’的发展理念，倡导了民主的格调，既能为普通民众创造不动产动态投资的机会，同时又保障了房地产开发商的利益，必然会加快城市更新进程，为中国社会又快又稳的发展提供了保障！

附：当家做主网全新的拆迁模式示意图