来源：搜房网

据悉，深圳目前人口居住密度，最高的地区就是宝安。尤其是这是一片相对成熟的城市居民区，居住着有着相当消费实力的深圳最有钱的宝安新老居民，逾80%的住宅由他们消化。目前宝安老城区一带还有大型住宅小区不断更新换代，中粮锦云、勤诚达22世纪、中熙香缤山等新人居项目为老城区带来新活力。

宝安领跑新房成交 老城区“大换血”

宝安区一直都是全市成交最多的区域，价格上也是相对比较稳定。据搜房网数据中心统计，上周虽然全市成交大跌3成，但单从宝安的成交数据来看，全市成交884套房，宝安就成交433套。成交套数以及成交面积都占全市总数近一半，均价依旧维持在2万以上。

就在本周末，宝安就将有两盘入市，其中一盘润恒尚园位于宝安西乡，已于6月27日获得了预售证，备案价在16000-31000元/平 ，该项目主推79-150平2-4房及103平复式3房。目前宝安房价直线上升，在西乡聚集了众多楼盘，如上月开盘的中熙香缤山也一度受到了购房者的热捧。宝安无可替代的资源优势，使得老城区一带“大换血”，众多房企看准老城区的价值潜力，一个个新的人居项目给老城区带了新的血液，新老居民聚集于此，也为该区域带来了新的发展。

宝安老城区成“香饽饽” 二手房大涨30%

来自中原、世联、中联等多家地产中介数据显示，同去年6月相比，深圳二手房成交价格涨幅逾一成，并连续17个月上涨，成交了近400万平方米，同比暴涨超过一倍。

然而，涨幅高居榜首的就是宝安老城区，跟去年6月相比，宝城片区的二手房平均成交价已涨了30%。

显然，二手房在经历了政策的洗礼，深圳二手房也逐渐恢复了正常。深圳中原副总经理贺晓丽表示，从成交的片区来看，交通便利、资源丰富的中心片区，其二手楼盘仍最受欢迎，而那些偏远，配套设施差的片区二手房远不如中心城区交易活跃。可见，宝安老城区二手房的热销，足以看出购房者对于二手房的选择侧重点。

交通或在利好宝安老城 新商圈将诞生

近日，地铁10号线或改回宝安老城区的消息再次引发了大家的关注。曾经规划途经宝安老城区的地铁10号线，去年调整的新方案将这片人流密集区域撇开，引发了当地居民的强烈反对。以宝安老城区的地理位置来看，老城区未来或将承载前海人才居住的功能会更大，而老城区在交通道路设施方面明显落后与新中心区，如果地铁10号线方案能改回老城区，对于该区的民居来说无疑带来利好。

随着深圳城区发展的西移，经济杠杆的平衡，西部，正诞生一个又一个商圈。而宝安工业化、城市化的全新改造和布局，使之蓬勃发展也是不过是时间问题，今年宝安老城区一带，可以看到众多项目也在发展商业集群，如勤诚达22世纪商业、中粮锦云商业等，虽然模式不尽相同，但相信都将成为宝安老城区商圈崛起的新引擎。