湖南凯富漫城违规预售事件昨日处理

来源：红网

10月17日，凯富漫城售楼部被愤怒的客户砸毁，他们要求开发商给个说法。 图/记者韩敬宇

“饥饿”销售，VIP蓄客，雇人排队……这些在房地产圈心照不宣的“潜规则”，正在让越来越多的购房者无所适从，而这已经引发政府层面的高度关注。

11月16日上午，湖南省住房和城乡建设厅正式发布《关于“凯富·漫城”售楼部被砸事件调查处理情况的通报》称，“这起事件是一起开发公司和代理公司违法违规销售商品房引起的群体性事件，造成恶劣社会影响，危及社会稳定。对开发商和代理公司分别处于罚款和降低开发资质处罚。”

这仅仅只是湖南省加强预售监管的一个开始。接下来，湖南省将正式制定和实施《湖南省商品房预售资金监督管理办法》，对预售资金进行全面监管。

开盘不到20分钟，售楼部就被砸了

“平日，新闻于我只是电视里的节目，网页上的消遣，未曾想，今天我竟经历了惊险刺激的新闻现场。”这是网友“YAYA001”10月20日在新浪论坛的发帖。

YAYA001所经历的，正是长沙10月17日凯富漫城售楼部被砸事件。

按照湖南省住房和城乡建设厅的调查显示，这起事件根本原因在于开发商和代理公司违规销售商品房，以低价吸收VIP会员，人为制造“房源紧张”氛围，采取饥饿销售。从而引发严重事态。

据介绍，该楼盘代理公司在前期广告中宣传起价2788元/平方米，明显低于周边楼盘售价，引起众多消费者兴趣，认购VIP卡。在开盘前，共售出VIP卡981张，收取VIP会员费981万元。

开盘前，销售人员宣传销售均价3200元-3300元/平方米，低于周边楼盘销售均价3500元/平方米——这直接导致10月17日上午9点，售楼部门口已聚集近2000人（包括会员家属）等待开盘。

而最终打折优惠后，实际签约均价为3450元/平方米，售出140套，远远高出宣传起价，房源有限、VIP卡发放过多，以及销售价格远超预期引起了现场极度混乱。

“凯富漫城开盘不到二十分钟，售楼部就被愤怒的买房者砸了。”YAYA001回忆说。

凯富漫城开发企业资质被降至四级

“对于违规预售的商品房销售行为，将是我们今年的重点监管方向。”湖南省住房和城乡建设厅负责人称。

按照处罚意见，对开发公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自发售VIP卡，收取会员费的违法行为，依据《城市房地产管理法》第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，没收违法所得10万元，并给予罚款5.5万元的行政处罚。

对开发公司在经营过程中，存在违法预售的不良经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》第十七条规定，给予降低至四级资质等级的行政处罚。

同时，对代理公司销售不符合预售条件的商品房，没有在开盘前10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的违规行为，依据《商品房销售管理办法》第四十三条规定，责令停止销售并处3万元罚款的行政处罚。

凯富漫城仅仅只是当下楼市的一个典型个案。事实上，在营销策略中，湖南房地产商品房销售仍然存在人为制造饥饿式销售的现实状况。