来源: 深圳新闻网

近日，深圳市政府召开全市城市更新工作会议，回顾总结前一阶段深圳城市更新工作推进情况，对未来一段时期工作作出部署。深圳各区积极贯彻落实，纷纷推出有效举措，将工作进一步抓紧、抓实、抓细、抓出成效。

福田区

推行连片 集约改造

一个城中村土地太小，两个城中村连片改造，既集约又节约。福田区领导表示，福田区城市更新将引入大功能片区和大经济综合体的集约改造模式。

福田城市更新将以上沙、下沙、沙嘴、沙尾为重点，探索多家股份公司整体规划、连片改造、融合发展的新模式，突破各自为战、自成一体的旧格局，充分开发利用每一寸宝贵的产业空间。上沙下沙改造目标是打造白领人居小区和手机产业基地。而沙嘴沙尾将打造深圳中心区亚总部基地，重点发展服务经济。

城市更新与地铁项目同步，减少建设阵痛。在位于深圳中心区以南、福田区委区政府大楼以西，有一个占地3万多平方米的大工地，这里正在进行的是石厦村局部改造工程。该更新改造工程于2009年6月与地铁三号线项目同时开工。该项目分两期进行，计划5年内完成。届时，这里将建成石厦环ＣＢＤ总部经济中心、现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。

罗湖区

通过更新 再造罗湖

在近日举行的全市城市更新工作会议上，罗湖区蔡屋围股份公司董事长、党支部书记蔡洪亮谈到城市更新给村民生活带来的变化如数家珍。他说，市委市政府的城市更新举措彻底改变了村民的居住环境，大幅度提升了片区物业价值，实现了股民、股份公司和政府利益的多赢。

罗湖区代区长倪泽望在会上介绍，罗湖的城市更新工作概括起来有五个特点，一是起步早；二是模式多；三是起点高；四是重产业；五是疏民生。

作为深圳最早的建成区，罗湖的市容环境和市政基础“先天不足、后天老化”问题尤为突出。而且，这几年，罗湖土地零增长，曾出现连续5年固定资产投资负增长的情况。罗湖要从这一困境中突围而出，谋求长远发展，就必须实施城市更新。

倪泽望表示，下一步，罗湖将紧紧围绕市委市政府对罗湖提出的打造“一中心两基地”，即国际消费中心和服务业基地、总部基地的要求，实施大手笔、大体量、区域性城市更新，整体规划、分步实施，重点规划建设笋岗清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等五大产业功能片区。2011年，罗湖预计启动14个城市更新项目，占地面积136万平方米，总建筑面积522万平方米，总投资约470亿元。未来5～10年，罗湖区计划投资2500亿元，规划建设产业及配套空间2230万平方米，包括商业面积530万平方米，办公面积510万平方米、工业研发面积390万平方米和产业配套面积800万平方米，其中产业配套主要是人才公寓、回迁安置房和保障性住房，通过城市更新再造一个新罗湖。

南山区

更新涉及10个方面

28日，地铁2号线（蛇口线）初期工程将正式开通试运营，水湾站是一个以水文化为特色的站点。水湾站能顺利建设正是得益于南山区已启动的30余个城市更新项目。

水湾站地处南山区水湾头村。2009年4月28日，随着一台重型机械推倒水湾大厦旁边的一栋3层小楼，水湾村地铁征地及旧改拆迁工作正式启动。

水湾村旧改只是南山区城市更新项目所涉10个方面中的一个。据了解，南山区10个方面的城市更新包括：一是为打造国家核心技术自主创新先锋城区拓展空间，如已经启动的大沙河创新走廊沿线旧村、旧厂房改造，将逐步建成中小企业总部、研发基地和人才公寓；二是为高等教育搭建优质公共服务平台，已基本完成的有南科大和深大新校区拆迁项目；三是为高新区打造生活配套基地，如大冲旧改项目；四是为轨道交通建设征地拆迁扫除障碍，顺利完成水湾村旧改；五是为防灾减灾、消除安全隐患提供可靠保障，启动了一甲、粤海门村等旧改项目；六是为打通断头路、消除交通盲点创造条件，即将完成后海村旧改；七是推动重点污染企业关停搬迁；八是促进一些股份公司可持续发展，主要有大冲、田厦、湾厦等旧改项目；九是改善老旧住宅区综合环境，先期启动的有南苑新村旧改项目；十是加快保障性住房建设，正式启动建工村项目。

南山区代区长李小甘认为，在30多个城市更新项目中，南山实现了思维、机制和模式三个创先。预计“十二五”期间，南山区将完成35个城市更新重点项目，新增可利用土地面积323万平方米。

盐田区

道路景观 将展新颜

盐田区今年启动了全区建筑立面刷新、屋顶改造和综合整治工程，其中，北山道路段和区域沿街建筑物穿衣戴帽整治工程、深沙路街道景观改造工程、田心东路街道景观改造工程、盐梅路（大梅沙段）－内环路街道景观改造工程被列入了今年的十件民生实事。记者昨日从盐田区工务局获悉，目前，各项改造工程进展顺利，2011年1月底前可全部完工。

据悉，北山道路段和区域沿街建筑物穿衣戴帽整治工程需对北山道两侧及区域沿街共91栋建筑物外立面进行升级改造，工程计划总投资2703万元。现已完成88栋建筑物外立面、窗、阳台等改造，目前正进行沿街商铺招牌安装。

深沙路街道景观改造工程需对深沙路及区域沿街共18栋建筑物外立面进行升级改造，工程计划总投资2675万元。现已完成17栋建筑物外立面、窗、阳台等改造及沿街人行道路面铺装，目前正进行最后1栋建筑物外立面及沿街商铺招牌安装。

田心东路街道景观改造工程需对包括沙头角华侨股份有限公司、沙头角税务所等9栋建筑物外立面和道路景观进行改造，工程计划总投资768万元。现已完成9栋建筑物外立面和人行道铺装、景观改造，目前正在进行沿街商铺招牌安装。

盐梅路（大梅沙段）－内环路街道景观改造工程需对盐梅路（大梅沙段）－内环路临街共32栋建筑物进行改造，工程计划总投资2824万元。现已完成4栋建筑物外立面及内环路道路改造，目前正在进行4栋建筑物外立面改造。

宝安区

74项列入全市旧改

记者昨日从宝安区有关部门获悉，宝安区高度重视城市更新工作，目前已全面启动改造项目达88个，其中列入市年度改造计划的综合整治项目74个，政府征收项目7个。

宝安作为深圳的经济、产业和人口大区，将城市更新工作列为城市管理建设和拓展产业空间的“重中之重”，予以强力推进。在近日召开的全市城市更新工作会议上，宝安区上合股份合作公司董事长黄国兴，受邀登台对上合旧村改造更新的“典型经验”作专门介绍。

宝安区旧改办有关人士向记者介绍，历经近年来的强力推进，宝安区旧城旧村全面改造获得了积极进展。据悉，自2004年以来，宝安区大力推进旧城旧村全面改造，从根本上提升城市环境和城市功能。目前，全区全面改造项目88项，其中74项列入市年度改造计划，多项工作取得进展：一是区旧改专项规划，通过市建环委批准的项目达19个。其中，龙华弓村、西乡劳动旧村等8个项目已进入动工建设阶段；西乡庄边旧村一期等3个项目已确认改造主体，正在办理相关行政许可手续；民治民乐村等8个项目正在加紧开展拆迁补偿工作，下一步进入办理主体确认手续。二是专项规划方面，已向市规划国土委审报9个项目。

龙岗区

“一线三片” 10年成型

在近日举行的全市城市更新工作会议上，龙岗区代区长姜建军表示，龙岗是特区一体化建设的重点区域，目前是全市城市更新项目存量最多、分布最广的区域，是城市更新的主战场。近年来，龙岗区委区政府强力推进、狠抓落实，主要在五个方面进行了创新探索。

一是创新改造机制。二是创新激励机制。三是创新规划研究。龙岗区率先编制完成区域性中长期城市更新改造规划，为有序推进城市更新作出了指引。在此基础上开展重点片区改造规划研究，确定了深惠路沿线、华为片区、大运新城片区、金融基地片区等“一线三片”和各街道中心区为改造重点。目前，华为片区28平方公里范围城市更新规划研究已完成，市政府据此将该片区定为特区一体化先行示范区。四是创新更新模式。龙岗区始终坚持“成片改造，产业第一”的原则，严把项目规划审批，确保通过城市更新为产业发展提供更多空间，实行拆除重建与综合整治有机结合，积极引入产业项目，实现“改造一个、成功一个、提升一片”的目标。五是创新推进机制。实行区领导挂点重点城市更新项目制度。

姜建军强调，下一阶段，龙岗区将力争“一线三片”地区在5至10年内改造基本成型，各街道中心区改造全部完成，使龙岗成为一个交通发达、配套完善、环境优美的现代化国际化新城区。