| |
| 拼房者增多投资客再现楼市 市场或重现供不应求 |
来源：北京青年报
从去年末至今楼市仍在延续着翘尾行情，量价齐升让许多人又看到了投资楼市的机会。就连经济学家郎咸平也公开讲了一个故事：“民国初年，1两黄金可以买2亩良田，而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天，同样的一公斤黄金等于30万元人民币，却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好。”
于是关于楼市最具投资价值的论断，引起了不少投资者的共鸣。
数据也印证了市场的暖意浓浓。根据北京市建委的网签数据统计，1月的前13天里，京城一二手房合计网签数超过1.3万套，而2012年同期的数据仅为5000套左右，成交似乎回到了“新政”出台前的好日子。
而在这波回暖背后，记者调查发现，作为本轮调控的打压对象，投资客“蠢蠢欲动”寻机入场。
出人意料的元月飘红
按照以往的经验，由于元旦假期和春节临近的影响，1月份的成交量往往都是一年中的最低谷，但各大机构的统计数据都显示，今年楼市在元月飘红似乎已是毫无悬念的事情了。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年的前两周里，北京市一手房共计成交5696套，二手房则成交7375套，合计成交超过1.3万套，而2012年同期的成交数据仅为5000套左右。成交价格也出现了明显的上涨，以二手房为例，成交均价为25766元/平方米，相比去年12月份的房价上涨了4.7%，成为名副其实的“红1月”。
不仅是冷冰冰的数据，许多新房或二手房的销售人员纷纷推迟回家日期，也是希望在年前再赚一桶金。由于1月份的成交往往都不尽如人意，二手房门面店的中介提前放假是常有的事。中宇慧通海淀世纪城的陈店长表示，去年这个时候，店里的已经有七八个人为了避开春运高峰，请了假提前回家了。而今年一个提前请假的都没有。年底的翘尾行情出人意料地延续到1月份，几乎每天晚上都要忙着带客户去看房，中介人员也都抱着开笔张再回家的心思。
投资客蠢蠢欲动
正是这样的回暖，被解读为去年成交翘尾的延续，记者调查发现，刚需和改善需求虽仍是成交主力，但曾经“偃旗息鼓”的投资客也已经蠢蠢欲动。
最近，在北京一些人正在考虑“拼房”，他们普遍已有多次置业的经历，被限购和限贷政策挡在门外。但楼市在去年的下半年的表现让他们重燃投资楼市的热情，于是他们会借某个朋友的“首套房”指标，几个人私下签协议，以合伙入股方式投资买房。
“现在想利用杠杆很难了，银行规定得很严，而且我们每个人的资金都有限，但是目前的房价一直呈现出上升的趋势，错过又可惜。”作为合伙人之一的吴先生向记者表示，他手头有两套房子，其中一套还在还贷款，自己投资压力较大，但又非常看好楼市未来，于是就和几个好朋友合伙投资买了一套房，借用的是他女朋友的名义，等房子买完了结婚，这样规避了一个家庭只能再买一套房的规定，还和朋友分担了投资风险，成功利用了首付30%的杠杆。
除此之外，记者了解到，目前在北京不少小投资者往往已经购买了一套住房，但是由于手上还有一些闲钱，于是正打算购置第二套房，而他们除居住需求外，还兼备了投资的目的。
“近期市场最明显的变化就是有投资客开始进场，成交出现一定幅度增长。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从去年10月开始，陆续有少量投资需求的买房人通过各种渠道入市，但整体所占比重与新政前相比并不大。
“住宅的比重相对小一些，由于政策依旧严厉，大的投资客往往倾向于市中心的豪宅，而中小投资客把目标盯在了商住楼和商铺这些不限购的项目上。”一位业内人士表示。
据该人士透露，去年底位于东四环的悦公馆开盘，吸引了大量的投资需求，既有本地的也有外地的，由于不限购不限贷，很多人原本排号等待住宅产品的人也纷纷转购悦公馆。
对于投资客的“蠢蠢欲动”，郭毅认为，其主要原因还是防范资产贬值，“这些投资客都怕抄底抄晚了，担心楼价还会上升”。
市场或重现供不应求
而市场也确实正在悄然发生变化。除了原本支撑楼市的刚性需求外，投资的抬头进一步加剧了供求关系的紧张，很多项目都出现了涨价的势头。
亚豪机构统计数据显示，今年1月份，北京预计有12个新盘入市，但实际开盘数甚至有可能更少。截至14日，近半个月的时间只有两个项目领取了预售许可证。根据北京市房地产交易管理网的统计，目前北京市库存的期房和现房住宅共计7.6万套，相比2011年底高峰时的13万套，几乎下降了一半。
虽然去年建委曾对存量房开展了核查，剔除了3万套的无效数据，但整个2012年净消耗的存量房数量也达到3万套左右。对此不少业内学者认为，由于近两年的住宅土地供应都没有完成计划目标，去年的住宅土地成交量更是创下7年来新低，如果按照目前的销售速度，很可能重新出现供不应求的局面。
正是基于这样的预期，投资、投机者的身影再次出现楼市。这一切，均源自未来房价上涨的预期。房子卖得越好，人们越认为未来房价会加速上涨。华远地产董事长任志强的“房价暴涨说”，正被越来越多的人所认可；经济学家谢国忠“赶紧卖掉房子”的劝告，则更多被看作是“死撑”。当房价上涨、暴涨的预期形成，此前已经尝过或者看别人尝过投资楼市甜头的各路资金，自然会寻找重返或者进入楼市投资、投机的门路。
|
|
