来源：中国新闻网

摘要：旧村改造首次“拆建分离”，中韩1500户将告别平房，崂山区政府将统一负责建设安置房。

泥泞的马路、低矮的板房、吵嚷的小贩……说起城中村，中韩片区的居民盼旧村改造已经有三个年头了。现在，中韩片区成为全市第一个“拆建分离”改造新模式的旧村改造项目，王先生的愿望实现了。

据悉，此次共涉及东韩、车家下庄、宋家下庄三个社区近1500户居民。

“拆建分离”为改造“量体裁衣”

作为2010年青岛市 18片两改项目之一的中韩片区安置区建设工作现在已经进入全面实施阶段。据崂山区政府工作人员介绍，实行“拆建分离”之后，旧村改造工作将由政府出面采购选取项目管理单位。被选中的单位需完成工程前期各种审批手续、勘察、设计、材料供应、设备采购、工程施工、工程验收、工程移交、工程保修等整个项目管理的全部工作。因为项目管理单位本来就属于建筑行业，“内行人”看道道，自然能更好地保证工程质量和工作效率，使拆迁工作能够做到“量体裁衣”。

安置区与开发区相分离

“拆建分离”如何能保证居民更早搬入新居？区房管局城市化推进科科长李军曾在采访中说：“拆建分离模式主要是讲安置区与开发区相分离，安置区的建设主体和开发区的建设主体相分离，就是我们安置区的建设，是由政府统一来进行建设，保证老百姓居住房屋的质量和统一的标准。 ”以往的旧村改造工作一般采取安置区和开发区捆绑招拍挂模式，而“拆建分离”则将安置区与开发区建设相分离。优先建设安置区，剩余土地将一部分用于补亏，一部分用于集体经济发展用地，其它土地纳入土地储备。这样既保障了居民利益，又实现了社区集体经济和区域的可持续发展。

“村民”变“居民”还要等两年

中韩街道办工作人员告诉记者，目前，中韩片区的旧村改造项目目前已进入施工图设计阶段，预计2011年春节前完成围挡进行开挖，2011年上半年动工，建设周期预计为一年半。改造完成后，三个社区的居民都将搬入高层住宅小区，实现合村并居。回迁方式将包括货币补偿和就地安置两种，安置房面积有60㎡、80㎡、90㎡、110㎡、130㎡，包括套一、套二、套三等多种户型。而安置房建成之后，居民将采取抓阄方式进行选房。