来源： 新快报
国家对房地产的宏观调控力度越发趋紧，使得楼市成交量陷入持续低迷，成交价格亦出现下滑，这也导致深圳楼市地产中介之间的竞争日趋白热化，地产中介的生存空间也愈发小了。据统计，目前深圳正常营业的地产中介公司有5000家左右，截至目前已经关停了3000家。
为卖楼，中介与保安斗殴
近日，深圳一家中介公司的数十位业务员在合作业务伙伴——罗湖区沿河北路的一楼盘前，进行地产推销活动时，因为拦截过往车辆，与楼盘保安员发生管理纠纷，继而引发了斗殴，结果造成双方10多名人员不同程度受伤入院，这一事件在业内引起了巨大的反响。
据该楼盘负责人透露，发生冲突的中介公司是他们的推介合作伙伴，但中介人员在推销过程中随意拦截过往车辆，严重影响了住户生活，保安员在接到住户投诉后才过来劝阻，过程中发生纠纷继而升级至打斗。打斗双方各有说辞，此事直至目前仍未有定论。但这一事件也从侧面反映了中介市场竞争的现有状况：为了吸引客户，中介在推销过程中可谓用尽方法和手段。
年底了，业务员站马路推销房
有中介向记者介绍，离过年只有两个多月时间，几乎所有店铺经理都要求业务员必须全力冲刺，以完成今年规定的销售任务。“每天店铺里的工作人员都倾巢出动，从早上9点便开始站在马路边举牌。为了站一个靓位，吸引别人一眼看到信息牌，大部分业务员都去得很早。”
有业内人士分析，目前深圳一手楼市场的价格的确在往下掉，但二手楼的价格还是相对比较稳定。开发商年底必须回笼资金，因为有些开发商在建项目需要资金继续投入，还有些开发商是贷款建房，贷款到期需要向银行支付本息，所以收回投资是首要之事，因此加大促销力度的目的就是希望能够加快资金回笼。
成交少，一年关停数千家门店
今年9月下旬，港资地产中介“置业18”一次性在深圳关掉9家门店，引起业内震惊。此事发生不过十几天，“十一”期间又传出中介海王地产关铺的消息。据悉，海王地产在深圳进行门店调整，关掉了位于南山前海、后海一带的数家门店。来自中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查统计，年初深圳中介门店大约为8000家，主体是中小型中介，但目前正常营业的只有5000家左右，关停了约3000家。
相关数据显示，深圳目前排名前三的大中介门店数量已经占到全行业的五成，与年初相比提高了10个百分点，这意味着中介市场集中度越发提高。尽管今年深圳中介门店数量减少了3000家，但是大中介门店受到的冲击较少。例如中原地产在深圳就没有关停过门店，据悉，中原地产在困境中仍能盈利，主要得益于新盘代理和二三级市场联动、发展商业地产以及拓展周边市场等。
专家称，中小型中介生存遇难题
针对以上现象，有专家表示，其实地产中介擅长“见风使舵”，因为佣金收入才是整个中介运作的关键，现在中介很多专攻一手房，因为二手房少有楼盘出售，一手房则是佣金的主要来源。而开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘，因此中小型中介的生存空间越来越窄，以致很多公司都关门倒闭。
深圳中原地产总经理李耀智向媒体透露，其实开发商给中介代理的佣金也仅为0.8%—1%，但确实近期一手房难卖，所有开发商宁愿支付佣金来加快销售。
献对策，工作重点转向一手房
在限购、限贷之前，深圳地产中介主要以代理二手房为主，而如今，其工作重心已经转移到以关外甚至东莞和惠州的新盘为主。因为关外价格又不贵，而东莞、惠州的楼盘不仅优惠力度明显，而且不限购，吸引了大批深圳客前往投资。
据一名地产中介介绍，现在愿意代理二手房的地产中介越来越少，很多都乐意做新楼盘。“最主要是银行对二手房的贷款审批由原来的2—3周就可放款，到现在2—3个月都未必能批下来，所以很多业主都不愿等买家申请，地产中介两边协调确实很容易产生纠纷，所以大部分地产中介现在投入更多人力在新盘的推销中。”
美联物业全国市场研究中心高级主任徐枫认为，目前深圳的各大地产中介加大对新楼盘的推销，近一个月来，这一趋势越来越明晰，由于如今开发商不再像以往将自己的楼盘交给一个地产中介独家代理，而是采取联合代理，就是将自己楼盘资料给所有的地产中介，哪家地产中介先卖，哪家就直接拿佣金。因此一手房成了中介目前佣金的主要来源。
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