来源：深圳新闻网

粤版“国五条”细则的落靴再次加快了房屋过户交易“末班车”的步伐。昨天，记者在深圳市房地产权登记中心看到，此次实施的细则虽只是再次重申“从严执行20%个税规定”，但对购房者的心理影响却进一步发酵。

市房地产权登记中心爆棚

自2月底国务院出台“新国五条”以来，我市房产市场的“晴雨表”——市房地产权登记中心就迎来了持续不断的过户高峰。25日晚，广东版“国五条”细则出台，又为早已人满为患的过户高峰推波助澜。记者昨天在市房地产权登记中心看到，整个登记中心金湖文化大厦上下两层已被挤得水泄不通，市民在一个多小时的时间内就将预约号码“一扫而空”。某地产中介告诉记者：“早上7点多就和客户来排队，但前边早已排满了100多个人。不知道今天能不能把手续办完。”

面对汹涌人潮，深圳市规划和国土资源委昨天不得不在登记中心窗口启动现场预约服务措施。记者从规土委官方微博上看到，从2013年3月26日（周二）下午起，登记中心金湖文化大厦窗口现场预约服务的预约时间段为：上午8：30～11:30；下午1:30～5：30。请业主持《预约受理服务卡》，备齐相关资料办理转移、抵押与变更登记业务。

深圳房价或以2月均价为基准零增长

广东省成为全国首个宣布落实国五条细则的省份。但是，对于市民最为关心的20%交易所得税如何征收的问题，并没有明确的说法。对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码也均未提及。因此，业界、地产中介也认为此次只是从省级层面重申“严格执行”，除对国家政策的响应和表态外，并无太多实质性内容。

而在昨天的广州市政府领导新闻发布会上，广州市常务副市长陈如桂表示，广州房价控制增幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅，具体数字将在方案出台后再向外界公布。而截至发稿前，深圳的房价增幅控制目标尚未有官方表态。对此，房地产业内人士预测，深圳的情况与广州类似。

根据此前消息，深圳市早已开始了部署。深圳多家开发商曾透露，深圳国土委近期召集开发商参加培训会议，传达了限价的信息，即今年深圳房价以2月均价为基准，只能“零增长”。

20%个税如何征收？此次广东省细则中没有提及房贷政策和房产税试点，这是否意味着广州、深圳的二套房贷不必升级？广东省将不会有城市加入第二批房产税试点范围？这些都得等待各具体城市的细则出台后方能揭晓。中原地产分析人士认为，一是要等国税总局等部门细则出台，二是看其后广州和深圳怎么出细则。

但业内均认为此举为地方细则的出台拉开了序幕，接下来将有更多的省市出台细则。但是省一级的细则不会有太多细节，“国五条”细则落实的重点还是在具体的城市，应重点关注，比如广东省出台细则后，本周广州和深圳也必须要出台细则。

昨天下午，深圳市规划国土委也通过微博表示：按国务院、广东省相关通知要求，我市正抓紧研究制定落实国五条实施细则的具体实施，目前媒体报道的内容均不是官方发布，相关文件一旦确定，我市将第一时间向社会发布。