来源：深圳报业集团

连续六个季度下滑，但今年上半年新增3000亿

房地产信托卷土重来

房地产信托余额占比在连续六个季度下滑后，今年以中融信托为首的房地产信托大户已经卷土重来。上半年，房地产信托以新增3076亿元刷新2010年以来最高水平，环比增长57.66%。房地产信托的结构性机会已经来临。

今年上半年房地产信托发行规模最凶猛的是房地产信托元老中融信托。数据显示，上半年中融信托共发行38款房地产信托，规模193.26亿元。中信信托发行规模99.56亿元，紧随其后，发行量为8款。

房地产信托发行规模位列前十的信托公司中，除杭州信托、中航信托外，其余8家上半年发行规模均超过50亿元。

今年上半年，房地产信托新增3076亿元，刷新2010年以来最高水平。相比去年下半年的1951亿元，环比增加57.66%，相比去年上半年的1213亿元，同比增长153.59%。在信托新增规模中，房地产信托占比9.75%，同样刷新了2011年下半年以来最高水平。

从房地产信托新增规模的增长速度来看，今年一、二季度环比增速明显，显示房地产信托正处于温和扩张中。分析人士指出，2012年~2013年是房地产信托兑付高峰时段，2013年集合资金房地产信托的到期规模为1974亿元，相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧，在一定程度上缓释了房地产信托风险。

截至目前，今年并未发生房地产信托的实质性违约事件。楼市回暖加上下半年经济工作的保增长预期，房地产信托的违约风险正在降低。

不少信托机构人士认为，虽然地产企业再融资放宽必将冲击传统房地产信托业务，但“托底线保增长”的新思路，让房地产信托在城镇化过程中有了二次发展机会，“只是房地产业务的外部环境已不同于前两年，信托必须开拓新业务模式。”