来源：深圳商报

编者按：近日，深圳二手房市场的疯狂还在延续。3月份的二手房成交量已经突破万套大关。来自世联地产的一份研报称，新政成为去年底好转的楼市中“飘来的第一朵黑云”。业内人士称，如果深圳地方细则没有预期严厉，楼市成交量将恢复正常水平；否则，不排除暴跌可能。

深圳二手房市场的疯狂还在延续。截至3月22日，3月份的二手房成交量已经突破万套大关，为近两年首次，更创出自2010年8月以来的最高月成交量。

业内人士近日接受深圳商报记者采访时表示，新“国五条”关于个税的严格征缴刺激了成交量大幅提升，随着地方细则落地时间的临近，二手房成交已经进入冲刺阶段。至于后期成交走势，要看细则的具体情况。

近两年首次突破万套大关

据市规土委统计数据，3月22日，成交1136套，再次刷新日成交纪录，而2月份整月的成交量为3840套，这一天的成交量几乎相当于2月份的三分之一。

至此，3月深圳二手房成交量已经达到10600余套，为近两年首次突破万套大关。根据中原地产和中联地产提供的数据，创下自2010年8月以来的最高月成交量。

在新“国五条”细则出台后的三周时间里，深圳二手房成交量逐周上涨：三周成交量分别为2662套、3259套、4500套，环比分别上涨75.5%、22.4%、38.1%，并最终使得本月成交量突破万套。

“每逢重大政策出台，都会引发二手房成交量剧烈波动，” 中联地产二手房研究院总经理肖小平接受记者采访时说，“比如前几年征收营业税、按照评估价征税，以及现在的20%个税，均在政策出台后一段时间内，成交量创出高峰，而之后又再度跌入冰点。”

记者查询历史资料发现，深圳二手房成交量放出天量均与政策相关。如2006年5月出台“国六条”，征收二手房营业税，3月成交10177套，政策落地后的6~8月份月均成交5709套，较3月下降43.9%；2011年7月，深圳出台实行按照评估价征税，6月成交量达10833套，此后8~12月月均成交量却不足3000套。