来源： 大江网

11月14日，记者从南昌市有关部门获悉，该市已对城区土地基准地价进行了更新，与之前相比，新基准地价有了较大幅度的上调。基准地价上调会不会拉高房价，这是许多普通市民最为关心的问题。业内人士分析，尽管此次基准地价上调幅度较大，但对房价并无直接影响，因为许多地块的楼面地价实际上已经远高于基准地价。

土地定级更新能为政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划的制订提供科学依据。而基准地价即土地初始价格，反映的是地价总体水平和变化趋势，被作为土地有偿出让定价的重要标准。据了解，此次南昌市土地定级估价范围包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新区、经开区、英雄开发区、红谷滩新区等八个行政辖区，土地定级边界包含面积456.69平方公里，而前一轮土地定级估价面积为204平方公里。

按照土地用途不同，南昌市城区土地分为商业用地、住宅用地和工业用地等类型，依据交通、基础设施、人口、环境等因素不同，商业和住宅用地被分为7级。与之前相比，各级土地的基准地价均有明显上调，如一级商业用地的基准地价达到每平方米8100元，7级商业用地基准价格则为每平方米739元。居住用地价格基准地价最高为每平方米4231元，最低的为每平方米405元。

土地成本是房价构成的主要部分，基准地价提高，是否会引起地价上涨，由此助推房价上涨？多位业内人士告诉记者，基准地价对房价的直接影响并不大，现在土地主要以招、拍、挂的方式进入土地市场，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价只能对开发商拿地起到一个指导作用。

实际上，与目前南昌市许多区域的土地成交价格相比，更新后的基准地价仍算“便宜”，这也反映出了基准地价与市场价相比有一定的滞后性，基准地价上调可能提高土地出让的底价，但并不意味着会拉升成交地价。如今年6月23日拍卖的红谷滩中心区JDG1008号地块，起拍价仅287万元/亩，但最终成交价飙升到1088万元/亩。