来源：南方日报

继今年8月龙岗10个城市更新项目同深圳全市其他10个项目同日开工后，昨日龙岗又面向万科 、招商、中信等诸多大牌地产商推出23个城市更新单元进行重点推介，“这次推介会对于龙岗城市更新的下一步工作很关键。

这次推介的项目加上此前推出的旧改项目，城市更新的面积达到了20平方公里，改造成功后将对龙岗区的城市面貌的改变将起到十分重要的作用。”深圳市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉表示。

据了解，此次推介的23个项目主要位于深惠路沿线和华为片区，充分凸现了龙岗区在城市更新上的“节点突出、廊道彰显、整体蜕变”推进思路。同时，龙岗区负责人还表示，将通过制度设计，以及加大工作力度的方式来克服城市更新过程中的所遇到的拆迁等现实困难，加快龙岗城市更新进程。

转型发展须盘活土地

受土地资源紧缺的约束，加快盘活土地资源，已经成为龙岗转型发展的必然选择。

昨天上午，龙岗区政府大院的多功能厅内知名开发商代表云集———万科、中信地产、和记黄埔、招商地产、佳兆业 (论坛 新闻)等深圳房地产业内的品牌企业悉数到场，龙岗区副区长王幼鹏则对23个城市更新项目进行了推介。

 “我们在推动旧改时一个原则是，欢迎有实力的品牌企业来龙岗参与旧改开发。”深圳市常委、龙岗区委书记蒋尊玉表示。

目前，受土地资源紧缺的约束，加快盘活土地资源，已经成为龙岗转型发展的必然选择。“我们深切地感受到了龙岗的决心，三个多月内，我已经参加了三四次正式的或非正式的推介会。”中信地产深圳投资有限公司陈剑龙在发言时感叹。

而广大开发商也纷纷将眼光瞄准了龙岗，原因就在于龙岗目前是深圳城市更新用地最多的城区。根据《深圳市龙岗区旧改中长期规划纲要（2008-2020年）》，并结合详实的现状调研，龙岗亟待城市更新的旧工业区和私宅用地，共计约72平方公里，占深圳城市更新总用地的35%。

而且特区扩容也为龙岗地产开发迎来前所未有的发展机遇。目前深圳市政府明确提出用10年左右的时间，全面实现特区一体化。在“十二五”期间，以改善民生和提高城市功能为重点，龙岗准备投入建设基础设施项目470个，总投资约1700多亿元。这将为龙岗建设国际化现代化先进城区注入强劲动力，极大地带动土地价值提升。

万科的态度颇有代表性。“我们在龙岗有两个城市更新项目。但日前王石听取了我们的汇报后批评我们说，你们只有两个项目，还好意思说，在龙岗，万科至少应该有五六个项目才行。”深圳市万科房地产开发有限公司常务副总经理张酹在发言时表示。

深惠路沿线和华为片区优先考虑旧改

深惠路沿线布吉段将依托现有基础设施以及轨道交通站点的建设，强化商贸服务功能，规划建设成为商贸、娱乐、办公、居住于一体的功能相对完善的区域性中心。

据介绍，本次重点推介的城市更新单元，主要位于深惠路沿线重点片区和华为科技城，“这些城市更新项目区位条件好、改造时机也较为成熟，因此优先重点推介。

 ”龙岗区相关负责人表示。

其中，深惠路沿线重点片区分成布吉段、横岗段、龙岗段、坪地段，其中布吉段有1个城市更新项目，横岗段、龙岗段、坪地段分别为6、4、6个，而广受关注的华为科技城区域则也有6个城市更新项目被此次推介会重点优先推介。

根据规划，这些区域旧改后将会呈现出新的城市面貌：深惠路沿线布吉段将依托现有基础设施以及轨道交通站点的建设，强化商贸服务功能，规划建设成为商贸、娱乐、办公、居住于一体的功能相对完善的区域性中心。

深惠路沿线横岗段是横岗未来行政办公、金融贸易、信息咨询等核心服务区域，该段的6个更新单元分布在地铁3号线塘坑站、松柏站、银海站、荷坳站500米范围内，总用地面积为138.4万平方米，依托轨道交通等优势，建设集办公、商贸、物流等一体的地区综合服务中心。

而龙岗段则将规划建设成为一个集商务办公、商业贸易、休闲娱乐为一体的综合服务中心，辐射深圳东部、粤东北区域性的中央商务区。深惠路坪地段则将规划建设成为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业集聚区和高科技产业服务创新中心。

此外，华为科技城6个城市更新项目也都将规划建设成为片区内的高新产业综合服务配套区或设施完善、环境优美的商住小区、居住社区。

 “这次推介的项目加上此前推出的旧改项目，城市更新的面积达到了20平方公里，这20平方公里一旦改造成功，对龙岗区的城市面貌的改变将起到十分重要的作用。”蒋尊玉表示。

据介绍，除这23个项目之外，龙岗区城市更新推进的近期思路是以大运为契机，以深惠路改造为突破口，重点推进“一线三片”，即深惠路沿线、平湖金融后台服务基地、大运新城、华为科技城的城市更新，“在整体推进思路上，我们将按照‘节点突出、廊道彰显、整体蜕变’的发展思路，有序推进龙岗城市更新步伐。”龙岗区有关负责人表示。

龙岗将克服拆迁等困难

龙岗目前实现了区领导班子挂点制，由区内的领导挂点负责35个重点的城市更新项目，督促项目进展，协调解决推进过程中所遇到的各种问题。

目前，为吸引有实力的地产企业参与龙岗区的城市更新，龙岗区打出了“服务高地、成本洼地、创业特区”的旗号，其中强调为城市更新提供更好的服务，成为吸引开发企业的一个手段。

 “龙岗区进行城市更新的决心和力度都很大。”龙岗区委书记蒋尊玉表示，既要做好社区的工作，也协调推进审批工作，“当然最大的问题是拆迁，这方面我们区重点城市更新项目的挂点领导要过问，街道办也要重点做好协调工作”。

据介绍，龙岗目前实现了区领导班子挂点制，由区内的领导挂点负责35个重点的城市更新项目，督促项目进展，协调解决推进过程中所遇到的各种问题。

有关人士表示，为推进旧改进程，区委书记蒋尊玉曾多次现场协调解决问题，“深圳六区中由区委书记亲自出面解决旧改中所遇到的问题的例子并不多见。”

参会的一位地产企业代表也表示，要推进城市更新，制度设计非常重要，“而龙岗在这方面的力度比较大”。

深圳市规划和国土资源委员会副主任薛峰也对龙岗区的城市更新工作给予了肯定：“龙岗区的城市更新动作快、力度大、思路新，特别是《深圳市城市更新办法》的配套政策未出台之前就勇于探索，这种做法很有启示意义。”

 “如果政府不提供支持，那一个城市更新项目可能要拖上八年十年，反之，如果政府加大支持力度，也许三五年就可见成效。”龙岗区委书记蒋尊玉表示。