价格更低地段更好 小产权房公开"叫阵"安居房

来源：深圳报业集团

“5000元一平方米，还有专业物管，比市里的安居房还要便宜2000多元呢！”日前在宝安西乡坪洲地铁站附近，一位地产中介这样向记者兜售。

本月18日开始，龙华、西乡、观澜等片区的政府保障房项目陆续开门迎接市民看房，记者发现一些小产权房也趁势“虎视眈眈”起来了。

“安居房虽然便宜，但是可选择的很少，而且地方都很偏，如果这次申购不成，我就想着买套经济实力能承受的商品房。”昨天从福田区赶往西乡安居家园看房的市民黄先生表示，按照现在已实施的安居房管理办法，申购安居房10年内不能获得完整产权，这意味着安居房将丧失房产的增值部分而仅仅实现其居住功能。

记者从安居家园开发商卓越置业集团有限公司提供给看房市民的相关说明书上获悉，安居家园销售均价7380元/平方米（含装修），预计交付时间为2013年9月28日。

作为安居型商品房，其产权限制有明确规定，自买卖合同签订之日起满10年的，买房享有有限产权，期间“不得出租、出售、赠予”。

“深圳房地产市场一直有高价、低价两种房源存在，高价的是别墅豪宅和一手商品房，低价的是政府保障房和小产权房。”宝安区某中介置业顾问向记者介绍说，小产权房虽然不能提供红本保障，但是并不影响交易，在原特区外业务量尤其大。

在龙华新区、宝安区西乡等地的人口密集区域，频频可以遇到一些推广小产权房的销售人员，比安居房更便宜的价格也让一些市民心生犹豫。

仅比较价格而言，西乡片区的商品房最低都达到每平方米1.5万元左右，如毗邻地铁罗宝线固戍站的万象新天，今年12月入住，售价1.65万元/平方米；西乡安居家园每平方米约7380元，而同在西乡坪洲的某小产权房则打出了“4500元到5000元”的“超值价格”。

此外，小产权房还以小广告形式亮出了“户型很不错，朝向也很好”、“离地铁站走路只需3分钟”、“带电梯的，有专人管理”等“推荐理由”。

业内人士告诫购房者，小产权房属违法建筑，是深圳市明确严厉打击的对象。既然违法，购房者就要承担难以控制的法律风险。而安居房定位为保障房，更多考虑的是有居住困难的市民，在于解决住房困难而非其他需求，如市民具备经济实力还应购买商品房。