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| 楼市数据“小回暖” 业内人称成交量有“水分” |
来源：齐鲁晚报
“红五月”第二周(5月5日—5月11日)，岛城楼市交出不俗的“成绩单”：据统计，5月第二周青岛新房成交1692套，环比上涨约44%；二手房网签601套，环比上涨约59%，二手房挂牌均价14934元/平方米，环比上涨0.1%。业内人士分析，5月第二周房市数据大涨与首周部分房屋“成交未挂牌”有关，“红五月”能否真“红”还有待检验。
新房成交迎增长，李沧销量居第一
5月第二周，岛城楼市虽处在“降价”风波中，但从新房成交数据来看，总体出现了“小回暖”的景象。据搜房网数据监控中心统计，5月第二周青岛新房成交1692套，环比上涨44%；住宅成交面积162515.96平方米，环比上涨29.5%。从成交走势来看，新房成交在工作日相对平稳，日均成交量为280套，周六成交量维持在200套，但到周日成交量骤滑，降至100套。
从各区市新房成交量来看，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、莱西市、胶州市。其中，李沧区一改前几周排行频跌出前三的状况，以周成交380套的骄人成绩高居成交量首位。据统计，5月青岛计划开盘项目45个，新盘15个，新加推30个，其中李沧区占12个，如此看来，李沧区新房成交量的一路走高，与该区域的楼盘开盘多是密不可分的。
二手房量价齐涨，今后以稳为主
5月第二周，岛城二手房也迎来新的发展。搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，5月第二周青岛二手房住宅周挂牌均价14934元/平方米，环比上涨0.10%，每平方米上涨15元。其中，市南区二手房挂牌均价为20342平方米，环比涨幅0.37%，为各区中最高；市北区二手房挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.43%。
在签约量方面，据不完全统计，5月第二周，青岛二手房签约套数为601套，环比上涨约59%。其中，市北区签约套数最多，为118套，占全市签约总量的20%；黄岛区排名第二，签约103套，占比17%；市南区排名第三，签约96套，占比16%；崂山区排名最后，签约52套，占比8%。据悉，上周青岛二手房网签中，有3天签约量过百，其中5月6日最高为114套。
“二手房的购买者以刚性需求为主，且价格一直比较稳定，所以今后二手房的成交量应该以稳定为主，不会有太大的波动。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说。
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